Alım Esnasında Tapu Devir Teslim İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Gayrimenkul alım işlemlerini gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvurarak tapu devir işlemlerini yaptırmak gerekmektedir. Tapu devri resmi bir işlemdir ve bu işlem gerçekleştirilmeden taraflar arasında imzalanan sözleşme ile alım işlemi gerçekleştirilemez.

Gayrimenkul tapu devri için alıcı ya da satıcının Tapu Müdürlüğünün resmi web sitesinden tapu randevusu oluşturması gerekir. Bu randevu için Alo 181 numaralı hat da aranabilir. Ancak randevusuz bir şekilde tapu devir işlemlerini tamamlamak mümkün değildir. Alım işlemini gerçekleştirmek için tapu devrinde ibraz edilmesi gereken bazı belgeler bulunur.

Ev Alırken Tapu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Gayrimenkul tapu devir teslim için alıcıdan bazı belgeler istenir. Alım esnasında ibraz edilmesi gereken tapu devir teslim belgeleri (2021) şunlardır:

• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi (TC kimlik numarası görünmeli)
• Tapu işlemlerini başkası -örneğin gayrimenkul danışmanı- yapıyorsa vekaletname

Tapu Devir İşlemi Ne Kadar Sürer?

Tapu gününde tüm belgelerin ve tapu harcı gibi ödenmesi gereken masrafların tamamlanması halinde tapu devretme işlemleri aynı gün tamamlanır.

Tapu Devir Masrafları Nelerdir?

Tapu masrafı, 2021 yılı itibarıyla satış bedelinin %4'ü olacak şekilde alınmaktadır. Bu bedel, alıcı ve satıcı arasında %2-%2 olacak şekilde bölüştürülmektedir. Satışı gerçekleştirilen iş yerleri için de aynı miktarda tapu harcı alınır.

Tapu devir masraflarında ayrıca tapu döner sermaye bedeli de bulunur. 2021 yılı itibariyle tapu döner sermaye hizmet bedeli 385 TL'dir.

Güncel tapu masraf bilgileri için e-devlet Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasına göz atabilirsiniz.

Tapu Devir Teslim İşlemleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Tapu devretme işleminde dikkat edilmesi gereken belli başlı hususlar vardır.

• Tapu Harcını Düşük Gösterirseniz Ceza Alır mısınız?

  Gayrimenkul satış değerlerini düşük göstererek tapu harcı masrafını doğru beyan etmezseniz ceza alabilirsiniz. Gelir İdare Başkanlığı, alım satım işlemlerini yakından takip etmekte ve yakaladığı usulsüzlüklerde hem alıcıya hem de satıcıya ceza kesmektedir.

• Arsada Devir Teslim Nasıl Olur?

  Konut ve iş yeri tapu devir teslim işlemlerindeki aynı süreç işlemektedir.

• Emlak Vergisinden Muaf Olanlar Kimlerdir?

  İşsizler, ev hanımları, şehit yakınları, emekliler, gaziler, engelliler, dul ve yetimler, ek gelire sahip değillerse ve brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan bir konutları varsa Emlak Vergisi ödemezler.