Teknik Şartname Nedir ?

  Bir inşaat tamamlandığında binaların hem iç hem de dış kullanım alanlarının nasıl olacağını anlayabilmek için önceden teknik şartname isimli belgenin hazırlanması gerekir. Genellikle inşaat şirketleri, bu belgeyi daire tiplerine göre tek tek hazırlar ve ev almak isteyen kişiler ile ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalanmadan önce sunarlar. Belge içerisinde, mutfakta yer alacak ankastre setinden sosyal alanların büyüklüğüne kadar çeşitli detaylar bulunabilir.

Teknik Şartname Nasıl Olur?

Teknik şartnamelerin tek bir çeşidi bulunmaz. Genellikle binanın büyüklüğüne, sitenin yapısına veya dairenin konumuna göre değişiklik gösterebilir. Ancak inşaat projelerinde bazı alanlar, teknik şartnameler içerisinde aynı kalabilir.

Örnek vermek gerekirse 5 binadan oluşan bir site projesinden ev alınacak olsun. 3+1 büyüklüğündeki dairenin ebeveyn banyosu olabilir. Fakat 2+1 dairenin ebeveyn banyosu bulunmayabilir. Böyle bir durumda bir dairenin şartnamesinde ebeveyn banyo ve buna dair detaylar bulunurken diğerinde bulunmaz. Ayrıca bina değil, site gibi büyük bir projeye dahil olunacaksa sosyal alanlara dikkat edilmesi gerekir. Örneğin basketbol sahası gibi site içerisinde yer alan bir sosyal alan, teknik şartname örneğinde yer almalıdır.

Son olarak kentsel dönüşüm projelerinden ev sahibi olunacaksa da teknik şartnamenin mutlaka incelenmesi gerekir. İnceleme şekli, inşaat projelerinden farklı değildir ve mutlaka detayların kontrol edilmesi önerilir.

Teknik Şartname Neden Önemli?

Projeden ev satışlarında uygulanan ön ödemeli satış sözleşmesi ile alıcının bir evi almaya hak kazanması sağlanır. Alıcı, inşaat şirketi projeyi tamamlayamasa bile sigorta sayesinde ya ödediği ücret ve yasal faiz kadar tazminat alır ya da sigorta şirketi tarafından inşaat tamamlanır.

Teknik şartname ise tamamlanan projenin, alıcı tarafında son halini ifade eder. Yani mutfakta ankastre ocak, bulaşık makinesi veya fırın bulunup bulunmayacağı teknik şartname ile kararlaştırılır. Eğer böyle bir mutabakata varılmadıysa inşaat şirketinin ankastre ocak ekleme gibi bir yükümlülüğü de bulunmaz.

Bunun dışında yasalar tarafından belirlenen yeşil alan gibi bazı özel kısıtlamalar bulunur. Bir inşaat bölgesinde en az ne kadar bahçe olması gerektiği gibi detaylar yasalarla belirlenmiştir. Ancak yüzme havuzu veya bahçenin peyzajı gibi sosyal alanlar için zorunluluklar bulunmaz. Eğer şartnameler içerisinde bu tip detaylar yoksa yine inşaat şirketi ilgili alanı dilediği şekilde yapabilir veya yapmama hakkını kullanabilir.

Kısacası projeden ev alacak kişilerin, gösterilen projede yer alan detayların tamamını teknik şartnamede de görmesi gerekir. Yoksa eve değerinden daha fazla para vermek gibi istenmeyen sorunlar yaşanabilir ve ev sahipleri hak kaybına uğrayabilir.

Teknik Şartnamede Nelere Dikkat Edilmeli?

Teknik şartnamede dikkat edilmesi gereken hususlar kısaca şöyle sıralanır:

• Detaylar özenle belirtilmelidir. Örneğin şartname içerisinde “Yüzme havuzu bulunacak.” gibi bir ifade yerine yüzme havuzunun kapalı ya da açık olması ve boyutları gibi detayları belirtilmelidir.
• Düzgün bir Türkçe ve karışıklığa mahal vermeyecek açıklamalar bulunmalıdır. Örneğin otoparkın nerede olduğu ve kaç adet park alanı bulunacağı açıkça belirtilmelidir.
• İnşaat şirketinin kullanıp kullanamayacağı malzemeler özellikle incelenmelidir. Yasalara aykırı olmasa bile alerji gibi nedenlerle bazı maddelerin ev içerisinde bulunmaması istenebilir. Böyle bir durumda inşaat şirketiyle anlaşıldıysa teknik şartnameye bu ibareler geçirilmelidir.

Son olarak teknik şartname ile ilgili hukuki destek alınması yararlı olabilir. Özellikle gayrimenkul satışı ile ilgilenen danışmanlık şirketleri veya avukatlara danışmak, evi satın aldıktan sonra yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.